Cabinet SORGELOOSE & TRICE – Cession de commerces Horeca & Chr

Un coup de coeur absolu pour ce dossier fraîchement rénové avec énormément de goûts, dans le respects des codes actuels : clarté, produits nobles, ambiance chaleureuse et pourtant trendy...

Ce dossier est exceptionnel à plus d'un titre ! Situé en périphérie tout proche de Bruxelles, du côté de Linkebeek, Rhode Saint-Genèse, etc... sur une jolie place, là où avant lui était exploité un restaurant au succès incontesté ayant marqué toute la région, cette jolie maison villageoise de charme et d'angle a bénéficié d'un relifting en profondeur. Elle jouit, outre d'agréments et autorisations parfaitement en ordre, d'un décor avenant, d'une clarté naturelle avec ses grandes fenêtre donnant sur la place et sur le jardin latéral, et de matériaux de qualité (jolis carrelages clairs, bois naturel, verre, inox). En un mot, on s'y sent vraiment bien, et les clients qui fréquentent assidument cette adresse l'ont compris, y aller c'est vivre une expérience italienne et moderne rare dans la périphérie. Un concept clé-sur-porte, offrant à la fois une zone restaurant, une zone traiteur / épicerie, ainsi qu'une terrasse-jardin pour les beaux jours, à l'ombre d'un vieil arbre. What else ?

Remarques / Divers

Le bail commercial court pour le sous-sol et le rez-de-chaussée. A celui-ci s'ajoute l'obligation de prise à bail (privé - résidentiel) de l'appartement du 1er étage (afin d'éviter toute nuisance), lequel est sous-loué (valeur locative 750 €/mois). 1 emplacement de parking est compris dans le loyer, pour les besoins de l'exploitant. L'accès aux appartements (le 1er, attaché au commerce, et le 2ème, totalement indépendant, sont accessibles via le parking latériel en longeant la terrasse/jardin du restaurant (servitude de passage). Le Take away (traiteur) représente +/- 10%, mais offre la possibilité de vente à 6% de TVA, de même qu'utiliser les invendus de la cuisine pour préparations traiteur. Ticket moyen 45€/cvt. Matériel en pleine propriété sauf comptoir traiteur (non compris dans la vente), lave vaisselle Hobart, machine à café (à débattre).

Autres données utiles

• Type d'affaire : restaurant
• Bail : Bail commercial de 2021
• Précompte immobilier : 800 €
• Horaires : Service coupé / fermé dimanche, lundi et samedi midi / 1 semaine de congés annuels à Noël
• Objet de la vente : Vente du fonds de commerce seul

• Prix : € 85.000
• Caves : Oui
• Surface brute : 200 m2
• Référence : 5150480
• Commission pour l'acheteur : NON

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Grégory SORGELOOSE
+ 32 (0) 477 55 98 28
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