Cabinet SORGELOOSE & TRICE – Cession de commerces Horeca & Chr

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à céder

restaurant

Exceptionnel emplacement en bordure de la passante N5 entre Waterloo et Charleroi... lieu passant à plus d'un titre, et quartier fréquenté...

Exceptionnel ensemble immobilier à vendre, libre à l'acte, comprenant un restaurant de prestige et une habitation privative, tous deux offrant des volumes inouïs au coeur d'une ancienne ferme brabançonne en carré totalement rénovée... un bijou !
Nous vous proposons à la vente (régime droits d'enregistrement / libre de fonds de commerce) ce bien exceptionnel à plus d'un titre, vu qu'il rassemble à la fois un exceptionnel restaurant gastronomique partiellement et richement équipé, couplé à une habitation digne des plus beaux magazines de décoration, le tout au coeur d'une exceptionnelle ferme brabançonne en carré, remise à neuf dans un esprit contemporain avec goût et moyens. L'ensemble prend appui sur une magnifique terrain arboré de 3.723m2, auquel l'on accède via un porche, donnant sur une magnifique cour, vue sur diverses dépendances pré-liées aux diverses énergies (ancienne étable avec fenil et remise), face à une ancienne grange transformée en restaurant luxueux, dans la droite ligne du corps de logi, lui aussi rénové avec soin en logement haut-de-gamme, au niveau de finition exceptionnel.

Niveau logement, le corps de logis est composé d'un hall d'entrée, d'un vestibule, d'une salle à manger avec salon "cathédrale", donnant vue à travers un incroyable mur vitré sur le jardin, cuisine équipée Boffi, arrière-cuisine, buanderie et chaufferie. Le premier étage est consrtitué d'un hall de nuit, d'une suite parentale avec salle d'eau et double dressing, sans oublier une magnifique mezzanine surplombant le salon cathédrale, ainsi qu'une chambre d'amis avec salle de douche. Le second étage comprend 4 chambres et une salle de bains. Le domaine a fait l'objet de minutieuses rénovations en profondeur, le degré de finition est exemplaire.

Le bien se situe en bordure de la N5, à mi chemin entre Waterloo et Charleroi, dans une zone fort fréquentée et à la visibilité optimale, quoique juste éloignée de la route ce qu'il faut afin de lui conférer ce sentiment de calme et d'exclusivité. Le bien est cerclé d'un mur d'enceinte. Détail des mesures : total annexes au rez - 121,08m2 / total annexes étage - 118,64m2 / total rez-de-chaussée privatif - 184,14m2 / total 1er étage privatif - 143,81m2 / total 2ème étage privatif - 93,62m2 / total rez-de-chaussée restaurant - 385,03m2 / total étage restaurant - 119,52m2

Remarques / Divers

2 Chaudières à gaz distinctes (neuves), l'une pour le privé, l'autre pour le restaurant. Adoucisseur d'eau. L'activité de torréfaction ne fait a priori pas partie (ni ses équipements) de l'opération de vente (sauf accord particulier à trouver). Anciennement ticket moyen 95€/cvt. Bien coté - 14/20 Gault & Millau. Capacité intérieure volontairement limitée, le potentiel pouvant être augmenté à + 100 couverts en intérieur + étages 30 couverts + terrasse / jardin jusque 200 couverts si nécessaire (auquel cas la cuisine ne sera plus adaptée niveau taille). Le parking en façade avant est loué à la Région Wallonne sur base annuelle. L'ensemble du mobilier "attaché / immeuble par destination" dans le restaurant fait partie de la vente. Les autres pièces de mobilier (chaises, tables, vaisselle, verrerie, atelier de torréfaction...) pourra, au besoin, faire l'objet d'une offre séparée.

Autres données utiles

  • Type d'affaire : restaurant
  • Bail : Bail commercial de convenance - résiliable avec effet immédiat
  • Horaires : fermé depuis Mars 2020 (Covid)
  • Objet de la vente : Vente Actif immobilier (régime droits d'Enregistrement), incluant à titre gratuit l'ensemble du mobilier "immeuble par destination" du fonds de commerce / Aucun fonds de commerce demandé
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Infos

Infos et contact

  • Caves : Oui
  • Référence : 4350548
  • Commission pour l'acheteur : NON

Souhaitez-vous plus d’informations sur ce
bien ? Rappelez la référence de ce bien
4350548 à votre contact :

Grégory SORGELOOSE
+ 32 (0) 477 55 98 28
gs@cessiondecommerce.be

Plus d'informations


https://www.cessiondecommerce.be/fr_BE/a-vendre/commerce/restaurant/genappe/4350548/66


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